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中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文介紹，2026年1月1日起增值稅法施行后，繼續(xù)對個人銷售購買2年以上的住房免征增值稅，很好地保持了立法后的稅制連貫性。同時，將個人銷售購買不足2年的住房的增值稅征收率，從5%下調(diào)到3%，是落實增值稅法的重要舉措，體現(xiàn)了稅收法定和簡化稅制的立法精神。

據(jù)介紹，在增值稅法施行前，我國小規(guī)模納稅人適用的增值稅征收率主要包括3%和5%兩檔，5%征收率主要是“營改增”時平移的原營業(yè)稅政策，個人銷售購買不足2年的住房適用5%征收率就是這種情況。增值稅完成立法后，進(jìn)一步簡化和規(guī)范了稅制，減少征收率檔次。根據(jù)增值稅法及其實施條例的規(guī)定，小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

施正文表示，明年起，個人銷售購買不足2年的住房，可充分享受立法紅利，其增值稅稅負(fù)有較為直觀的下降，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有積極意義。

關(guān)鍵詞： 個人銷售住房增值稅政策